Açıklama

Tamam Gültekin! İşte kopyalayabileceğin tam ilan metni:

FETHİYE KARGI'DA SIFIR LÜKS MÜSTAKİL HAVUZLU VİLLA - DENİZE 150 METRE

⭐ YILLIK 1.3 MİLYON TL KİRA GELİRİ GARANTİLİ ⭐ SIFIR - 2025 YAPIM - İLK SAHİBİNDEN ⭐ ÖZEL HAVUZLU - TAM MÜSTAKIL - DENİZ MANZARALI

KONUM VE ULAŞIM

Denize Mesafe:

• Sahile: 150 metre (yürüme mesafesi)
• Akmaz Plajı: 300 metre

Merkez ve Havalimanı:

• Fethiye Merkez: 3 km
• Dalaman Havalimanı: 35 km

Turistik Yerler:

• Ölüdeniz: 15 km (dünyaca ünlü mavi lagün)
• Çalış Plajı: 8 km (uzun kumsal)
• Kayaköy: 12 km (tarihi köy)
• Kelebekler Vadisi: 20 km
• Kabak Koyu: 25 km
• Göcek: 22 km (marina ve yat limanı)
• Saklıkent Kanyonu: 40 km
• Tlos Antik Kenti: 35 km

Günlük İhtiyaçlar (Yürüme Mesafesinde):

• Market, eczane, pastane
• Balık restoranları
• Haftalık köy pazarı

NEDEN FETHİYE?

Fethiye, dört mevsim yaşanabilir bir cennet. Ölüdeniz, Çalış Plajı, Kelebekler Vadisi gibi dünyaca ünlü plajlar, antik Likya kentleri ve yamaç paraşütü deneyimleri burada. Yıl boyunca festivaller, canlı marina ve kozmopolit yaşam.

Kışın bile hava 12 derecenin altına nadiren düşer. Yaz aylarında Akdeniz esintisi sayesinde sıcaklık her zaman konforlu.

NEDEN KARGI?

Kargı, Fethiye'nin en hızlı gelişen ve değerlenen bölgelerinden. Deniz ve dağın buluştuğu sakin bir mahalle. Akmaz Plajı yakınında, yeşil ve temiz hava.

Sanayi yok, gürültü yok. Haftalık köy pazarı, taze balık restoranları, market, eczane, okul ve sağlık merkezi yürüme mesafesinde.

VİLLA ÖZELLİKLERİ

Temel Bilgiler:

• 280 m² brüt alan, 185 m² net kullanım
• 4+1 oda, 4 banyo (ebeveyn banyosu dahil)
• Bahçe + 3 kat (Triplex)
• 2025 yapımı - SIFIR
• Müstakil villa (site içinde değil)

Özel Alanlar:

• 4x9 metre özel yüzme havuzu
• 240 m² özel bahçe
• 314 m² arsa payı
• Özel kapalı otopark

Konfor:

• Yerden ısıtma (elektrikli)
• Her odada klima
• Tüm cepheler açık (Kuzey-Güney-Doğu-Batı)
• Deniz ve doğa manzaralı

Yasal Durum:

• Kat mülkiyeti tapulu
• Ada: 152, Parsel: 1
• Tapu Alanı: 19.269 m² (toplam parsel)
• Arsa Payı: 314 m²
• Mahalle Kodu: 138748
• İskanlı
• Temiz (ipotek, haciz, şerh yok)
• Enerji belgeli
• Güncel deprem yönetmeliğine uygun
• Pafta: O-22-D-07-B

Eşya:

• Tam eşyalı (mobilya, beyaz eşya, klima)
• Eşyasız da satılabilir

KARGI MAHALLESİ HAKKINDA

Nüfus ve Yaşam:

• 2.415 kişilik sakin mahalle
• 2 okul, 1 sağlık merkezi
• 13 ulaşım noktası
• Güvenli ve huzurlu ortam

Gelir Düzeyi:

• Ortalama hane geliri: 37.259 TL/ay
• Bölge sakinlerinin %46'sı orta-üst ve üst gelir grubunda
• Seçkin komşuluk çevresi

PAZAR VERİLERİ

Kargı Bölgesi:

• Ortalama m² fiyatı: 122.829 TL
• Ortalama satış süresi: 108 gün
• Bölgede 83 satılık konut var

Fethiye Karşılaştırması:

• Fethiye ortalama m² fiyatı: 67.768 TL
• Kargı, Fethiye ortalamasının %81 üzerinde
• Bu fark bölgenin prestijini gösteriyor

KİRA GETİRİSİ (ENDEKSA VERİLERİ)

Aylık Kiralama:

• Bu villanın kira değeri: 107.500 TL/ay
• Kira değer aralığı: 103.000 - 115.000 TL/ay
• Metrekare kira: 384 TL/m²
• Yıllık gelir: 1.290.000 TL (yaklaşık 1.3 milyon TL)

Günlük Kiralama:

• Yaz sezonunda günlük kiralama ile çok daha yüksek gelir
• Aylık 100.000+ TL'lik kira geliri garantili
• Turizm sezonunda (Haziran-Eylül) günlük kira ile aylık 300.000+ TL gelir potansiyeli

Geri Dönüş Süresi:

• Aylık kira ile: 23-27 yıl
• Günlük kira ile: Çok daha kısa sürede amorti edilir

Kargı Avantajı:

• Kargı ortalama kira: 45.096 TL/ay
• Bu villa Kargı ortalamasının 2.4 katı kira getirisi sağlıyor
• Özel havuz, müstakil konum ve denize yakınlık farkı

YATIRIM AVANTAJLARI

✅ Krediye Uygun: Bankadan kredi çekilerek alınabilir

✅ Yabancıya Satış: Yabancı vatandaşlar satın alabilir

✅ Değer Artışı: Kargı'da fiyatlar istikrarlı yükseliyor. Oteller bölgesine yakınlık ve turizm yatırımlarının artması sayesinde değer artışı devam edecek.

✅ Vatandaşlık: 400.000 dolar üzeri gayrimenkul alımında Türk vatandaşlığı hakkı kazanılır.

✅ Vergi Avantajı: Yeni yapı olduğu için ilk 5 yıl emlak vergisi muafiyeti

✅ Tam Eşyalı: Hiçbir ek masraf yapmadan hemen taşınabilir veya kiraya verilebilir

NEDEN BU VİLLA?

✓ Kargı'da ortalama kira 45.000 TL - Bu villa 107.500 TL kira getirisi sağlıyor ✓ Özel havuz sayesinde günlük kiralama ile aylık 300.000+ TL gelir potansiyeli ✓ Denize 150 metre - sabah denize yürüyerek gidin ✓ Müstakil - siteye aidat yok, bağımsız yaşam ✓ 4 banyo - her oda özel banyolu, misafirleriniz rahat ✓ Geniş bahçe - 240 m² yeşil alan, çocuklar için güvenli ✓ Kapalı otopark - aracınız güvende ✓ Kargı, Fethiye ortalamasının %81 üzerinde değerde - prestijli bölge ✓ İlk sahibinden - hiç kullanılmamış, tertemiz

YAŞAM TARZI - HAYALLERİNİZDEKİ YASAM

🌅 Sabahları: Kendi bahçenizdeki havuzun kenarında kahvaltı. Deniz esintisi, kuş sesleri, tertemiz hava.

🏖️ Öğlenler: 150 metre yürüyüp kumsal keyfi. Çocuklar güvenle oynarken siz denizin tadını çıkarın.

🌆 Akşamlar: Üst katta Akdeniz manzarasına karşı gün batımı. Barbekü, arkadaşlar, huzur.

💎 Özel Detaylar:

• Yerden ısıtma ile kış ayları da konforlu
• Her odada klima - yaz sıcağında ferahlık
• Ebeveyn banyosu - kendi özel alanınız
• Geniş mutfak - ailenizle yemek keyfi
• Üç kat yaşam alanı - herkesin özel mekanı var
• 240 m² bahçe - çocuklar özgürce oynasın

🎯 Kiminle Komşu Olacaksınız? Kargı'da yaşayanların %46'sı orta-üst ve üst gelir grubunda. Seçkin, sakin, güvenli bir çevre.

KONAK EMLAK FETHİYE İLE HAYALLERİNİZDEKİ YAŞAMA ADIM ATIN.

📞 HEMEN ARAYIN - DETAYLI BİLGİ VE GÖRÜNTÜLEME İÇİN 🏡 SIFIR VİLLA - İLK GÖRÜŞMEDE REZERVE EDİLEBİLİR 💼 KREDİ DANIŞMANLIĞI - TAPU İŞLEMLERİ - SATIŞ SONRASI DESTEK

İLETİŞİM

🏢 Konak Emlak Fethiye 📞 +90 546 415 97 97  🌐 www.konakemlak.org