Açıklama

MUĞLA / MİLAS – GÜNEŞ MAHALLESİNDE SATILIK VİLLA İMARLI ARSA!

Milas’ın en hızlı gelişen bölgelerinden Güneş Mahallesinde, hem yatırım hem de konut yapımı için son derece uygun villa imarlı arsamız satışa sunulmuştur.

Arsa Özellikleri:

Parsel alanı = 348,00 m²

Parsel kısa kenarı (cephe) = 13,00 m (yola bakan kısa kenar)

Derinlik = 348 / 13 = 26,76923077 m (parseli dikdörtgen kabul edelim)

Setback (çekme): ön (yol) = 5,0 m, arka (komşu arka) = 3,0 m, iki yandan komşulara = 3,0 m (her iki yan için)

İmar: Ayrık nizam, 2 kat (iki tam kat yapılabilir)

TAKS = %40, KAKS = %80 (bunları referans olarak karşılaştıralım)

Parsel derinliği:
348 ÷ 13 = 26,76923077 m

Kullanılabilir en (cephe yönü) (iki yandan 3 m çekme):
13,00 − 3,00 − 3,00 = 7,00 m

Kullanılabilir derinlik (ön 5 m, arka 3 m çekme):
26,76923077 − 5,00 − 3,00 = 18,76923077 m

Maksimum yapı oturum (kat tabanı, setback limitine göre):
7,00 × 18,76923077 = 131,38 m²

İmardan gelen TAKS hesabı (bir kat için teorik maksimum oturum):
348 × 0.40 = 139,20 m²

→ Yani setback ile belirlenen oturum (131,38 m²), TAKS’ın izin verdiği oturumu aşmıyor; dolayısıyla gerçek taban oturum setback tarafından sınırlanır.

Toplam net inşaat alanı (2 kat) — setback’e göre:
131,38461538 × 2 = 262,77 m²

İmarın izin verdiği toplam KAKS (karşılaştırma için):
348 × 0.80 = 278,40 m²

→ KAKS > setback’e göre hesaplanan toplam, yani pratikte yapabileceğiniz toplam inşaat alanı setback nedeniyle 262,77 m² ile sınırlanır (KAKS teorik üst sınırdır).

Özet (yuvarlanmış)

Kullanılabilir oturum (her kat): 131,38 m²

Toplam net inşaat (2 kat): 262,77 m²

İmarın izin verdiği teorik bir kat oturumu (TAKS): 139,20 m²

İmarın izin verdiği teorik toplam (KAKS): 278,40 m²

Konum Avantajları:

Muğla Milas Şehirlerarası Otobüs Terminaline komşu

Milas Ahmet Hamdi Helvacıoğlu Özel Eğitim Uygulama Merkezi’ne komşu

Milas – İzmir Karayolu’na komşu, ulaşım kolaylığı

Merkezi ve değer kazanan bir bölgede yer almakta

Bölgesel Değer
Güneş Mahallesi, Milas’ın en çok talep gören yeni gelişim alanlarından biridir. Bölge, hızla artan rezidans ve villa projeleri ile modern bir yaşam merkezi haline gelmektedir. Çevresindeki yeni yapılanma çalışmaları, arsamızın değerini her geçen gün yükseltmektedir.

Yatırım Fırsatı

Bölgenin gelişimi sayesinde yüksek prim potansiyeline sahip

İster kendi villanızı inşa edin, ister yatırım amaçlı değerlendirin

Gelişen çevresi sayesinde kısa vadede değer artışı garantisi

Neden Bu Arsa?

Düz zemin yapısıyla inşaat maliyetlerini düşürür

Stratejik konumuyla ulaşım kolaylığı sağlar

Çevresinde yeni yaşam projeleriyle geleceğin merkezinde yer alır

Detaylı bilgi almak, yerinde görmek ve avantajlı fiyat fırsatını kaçırmamak için bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz !

Haluk ERGİN

0 (539) 325 84 48