Açıklama

EMLAK UZMANI

 ÜST DÜKKAN 176 m2 / ALT DÜKKAN 166 M2 = TOPLAM 343 M2 OLAN İKİ DÜKKANIMIZ SIFIR VE KULLANIŞLIDIR.

AYRICA ; İKİ DÜKKAN BİRBİRİNDEN BAĞIMSIZDA SATIŞA UYGUNDUR.

ÜST DÜZ AYAK GİRİŞ DÜKKAN 35.000.000 TL / ALT BODRUM DÜKKAN 15.000.000 TL'DİR

DÜKKANIMIZ KAT MÜLKİYETLİDİR.

DÜKKANIMIZ İŞLEK CADDE ÜZERİNDEDİR VE İŞLEK CADDELERE PARALELDİR.

Üst Dükkan oldukça ferah, geniş cam vitrinli, caddeye bakan ve temiz bir görünüme sahip. Zemini seramik, duvarları sade ve yeni boyalı görünüyor. Bu tarz bir dükkan birçok amaçla kullanılabilir. Örnekler:

✅ Ticari Kullanım Amaçları

Perakende Mağaza: Giyim, ayakkabı, aksesuar, telefon & aksesuar satış mağazası, bijuteri, züccaciye vb.

Kafe / Pastane / Çay Evi: Ön cephe vitrinli olması sayesinde müşteri çekebilir.

Market / Bakkal / Şarküteri: Günlük tüketim ürünleri satışı için uygun.

Eczane, Medikal Ürün Satışı: Konumuna göre sağlıkla ilgili ticaret için kullanılabilir.

Kırtasiye / Kitapçı / Oyuncakçı: Mahalle ihtiyacına göre oldukça uygun.

Ofis / Danışmanlık Bürosu: Emlak ofisi, sigorta acentesi, turizm acentesi, hukuk/mali müşavir ofisi.

Güzellik Salonu / Kuaför / Berber: İç mekân düzenlemesi yapılabilir.

Sağlık Hizmeti: Diş kliniği, estetik merkezi, psikolojik danışmanlık, özel poliklinik gibi (izinlere bağlı).

✅ Hizmet Sektörü

Dershane / Etüt Merkezi / Kurs Merkezi (dil kursu, bilgisayar kursu vb.)

Spor Salonu / Pilates – Yoga Stüdyosu

Atölye: Sanat atölyesi, el işi, tasarım üretimi, butik imalat.

Kargo / Lojistik Şubesi

✅ Depo / Stok Amaçlı

E-ticaret işletmeleri için küçük depo ve ofis alanı olarak kullanılabilir.

📌 Not: Eğer yeme-içme (kafe, restoran vb.) veya sağlık (eczane, klinik vb.) düşünülüyorsa ruhsat ve belediye izinlerini kontrol etmek gerekir.

Alt kat / bodrum katı geniş, kolonsuz sayılabilecek, yüksek tavanlı bir alan. Penceresiz olduğu için caddeye dönük “müşteri trafiği” amaçlı değil; daha çok destek alanı veya kapalı işlevler için uygun görünüyor.

✅ Kullanım Önerileri

Depo / Stok Alanı
Market, e-ticaret, lojistik, kargo firmaları veya mağazalar için ürün stok alanı.

Atölye
Marangozhane, küçük üretim / paketleme, tekstil atölyesi, tasarım–sanat atölyesi.

Spor / Hobi Amaçlı
Fitness salonu (özellikle ağırlık, crossfit gibi), dans stüdyosu, dövüş sporları salonu.

Oyun & Eğlence Alanı
PlayStation salonu, masa oyunları alanı, VR salonu (izinlere bağlı).

Arşiv / Belge Saklama
Şirketlerin evrak ve dosya saklama alanı.

Workshop / Eğitim Alanı
Fotoğraf stüdyosu, müzik stüdyosu (ses yalıtımı yapılırsa), kurs merkezi.

Soğuk Hava / Gıda Deposu
(Altyapı yapılırsa) restoran, şarküteri gibi işletmeler için ek depolama alanı.

❗ Dikkat Edilmesi Gerekenler

Havalandırma ve nem kontrolü yapılmalı (bodrum katlarda rutubet riski var).

Yangın yönetmeliği ve acil çıkış şartları kontrol edilmeli.

Belediye ruhsatı alınacak iş koluna göre izinler farklı olabilir.

ADRES:  Yenidoğan Mahallesi Şehit Komiser Günaydın Sokak. ZEYTİNBURNU/İSTANBUL

Zeytinburnu Yenidoğan Mahallesi Şehit Komiser Günaydın Sokak’a Ulaşım Noktaları ve Önemli Kurumlar Mesafeleriyle Birlikte Şu Şekildedir:

Sağlık Kurumları

Yenidoğan Aile Sağlığı Merkezi
Adresi: Yenidoğan Mah. 46 Sokak No: 77-79. Mahalle içinde, yürüyüş mesafesinde. Hafta içi 08:00–17:00 arası hizmet verir (12:00–13:00 öğle arasıdır).

Zeytinburnu Polikliniği
Adresi: Yenidoğan Mah. 41 Sokak No: 3. Yaklaşık 2–3 dakikalık yürüme mesafesinde.

Yenidoğan Sağlık Ocağı
Adresi: 48 Sokak No: 122, Zeytinburnu.

Yunus Emre Eczanesi
Adresi: 46 Sokak No: 54/A. Sağlık ocağı ve muhtarlık karşısında.

Ayrıca; Lokman Hekim Eczanesi (41. Sokak No: 1/A), Yenidoğan Eczanesi (41. Sokak No: 12/A) gibi eczaneler de mahallede bulunmaktadır.

Toplu Taşıma Durakları

Tramvay – T1 (Bağcılar–Kabataş)
Yakın duraklar: Merkezefendi, Zeytinburnu, Mithatpaşa, Seyitnizam–Akşemsettin.

Metro – M1A (Yenikapı–Atatürk Havalimanı)
En yakın istasyon: Zeytinburnu Metro İstasyonu.

Metrobüs – 34 ve diğer hatlar
Zeytinburnu Metrobüs Durağı, hızlı ulaşım için yakın mesafededir.

Marmaray – B1 (Halkalı–Gebze Banliyö Tren Hattı)
Yakın durak: Zeytinburnu Marmaray (Kazlıçeşme yönü).

İETT Otobüs Hatları
93, 93M, 93T, BN1, MR20, 72YT, A10 gibi hatlar mahalle çevresinde aktiftir.

Minibüs / Dolmuş Hatları
Merter–Zeytinburnu–Cevizlibağ, Yenimahalle–Zeytinburnu–Topkapı, MR20, A10 gibi minibüs hatları yürüyüş mesafesindedir.

Önemli Kuruluşlar

Zeytinburnu Belediyesi ve Kaymakamlığı – toplu taşımayla kısa sürede ulaşılabilir.

Balıklı Rum Hastanesi, Surp Pırgiç Ermeni Hastanesi, Özel Avrasya Hastanesi (Zeytinburnu Şubesi) – çevre bölgelerde, tramvay/otobüs ile kolay ulaşım.

Çapa ve Cerrahpaşa Tıp Fakültesi Hastaneleri – tramvay ve otobüs aktarmasıyla ulaşılabilir.

Marmara Forum AVM, Olivium Outlet Center – yakın bölgede yer almaktadır.

📍 NOT: Konum doğru işaretlenmiştir.

EMLAK UZMANI

Ticaret Bakanlığınca Yetkilendirilmiş
Taşınmaz Ticareti Yetki Belge Numarası: 3400979

👤 Halil İbrahim Sarıyel
📞 Telefon: +90 (542) 603 68 18

🏢 Ofis Adresi: Yenidoğan Mahallesi 48. Sokak No.120/B, Zeytinburnu / İstanbul

📌 Not: Gayrimenkulleriniz en kısa sürede değerinde kiralanır ve satılır.
Lütfen; her türlü gayrimenkul ile ilgili profesyonel destek için numaramızı not ediniz.

Bu ilan RE-OS Emlak MLS Programı tarafından otomatik entegre edilmiştir.