Açıklama

Hakan ERCAN Pusula Gayrimenkul Kadıköy Moda Ofisi'nden

✨ PREMIUM SEGMENT • FULL EŞYALI • BAHÇELİ • YÜKSEK KİRA GETİRİLİ 2+1 SATILIK DAİRE

Kadıköy’ün en merkezi ve en çok talep gören bölgelerinden birinde yer alan bu özel daire;

Son model mobilyalar, full ankastre beyaz eşyalar ve eksiksiz donanımıyla anahtar teslim olarak satılıktır.

Hem oturum amaçlı konforlu bir yaşam, hem de yüksek getirili güçlü bir yatırım arayanlar için nadir bulunan bir fırsattır.

Daire, bahçe katında yer almakta olup özel kullanıma uygun bahçe alanına sahiptir.

Merkezi konumuna rağmen sessiz, huzurlu ve ferah bir yaşam sunar.

⸻

 YATIRIM DEĞERLERİ (NET RAKAMLARLA)

 Satış Fiyatı: 8.500.000 TL

 Aylık Kira Getirisi: 65.000 TL

 Yıllık Kira Getirisi: 780.000 TL

 Kira Çarpanı: Yaklaşık 11 yıl (131 ay)

 Yıllık Brüt Getiri (ROI): Yaklaşık %9,2

⚡ Kadıköy gibi merkezi ve talebi çok yüksek bir lokasyonda

10–11 yıl kira çarpanı yatırım açısından oldukça avantajlıdır.

Bölge genelinde kira çarpanları çoğunlukla 14–18 yıl bandındadır.

Daire güncel kiracılı ve rayiç bedelden kiradadır.

Ayrıca tahliye taahhütnamesi mevcut olup, alıcı isterse boş teslim seçeneği de mümkündür.

Bu yönüyle hem yatırımcıya hem de oturum amaçlı alıcıya esneklik sunar.

⸻

 DAİRE ÖZELLİKLERİ

✅ 80 m² net kullanım alanı – 2+1 ferah plan

✅ Bahçeli & bahçe katı

✅ Son model, şık ve kaliteli mobilyalar

✅ Full ankastre beyaz eşyalar

✅ Televizyon dâhil, tamamen full eşyalı

✅ Poliüretan yer izolasyonu

✅ Yerden ısıtma sistemi (konforlu ve dengeli ısınma)

✅ Kiler alanı ile ekstra depolama imkânı

✅ Masrafsız, taşınmaya ve kiraya vermeye hazır

Daire, komple iç renovasyon sonrası ilk kullanıcıya uygun şekilde düzenlenmiş olup herhangi bir tadilat veya ek masraf gerektirmez.

⸻

 BİNA & TAPU BİLGİLERİ

✔ Bina yapım yılı: 2001

✔ Düzenli ve bakımlı apartman

✔ Kat irtifaklı tapu

✔ Kredi kullanımına uygun

⸻

 LOKASYON AVANTAJLARI

Lokasyon, bu dairenin en güçlü yönlerinden biridir.

 Marmaray’a yürüyerek 6 dakika

 Metro’ya yürüyerek 6 dakika

️ Tepe Nautilus AVM’ye çok yakın

 Kadıköy merkez — kafe, restoran, market, sağlık ve ulaşım noktalarına çok yakın

 Sürekli talep gören, boş kalma riski son derece düşük bir bölge

Bu sayede hem kira sürekliliği hem de uzun vadeli değer artışı açısından son derece güvenli bir yatırım sunar.

⸻

 KİMLER İÇİN İDEAL?

✔ Hazır kiracılı, düzenli gelir getiren nakit akışı yüksek yatırım arayanlar

✔ Mevduat, fon ve dövize kıyasla somut ve enflasyona karşı güçlü bir varlık isteyenler

✔ Kadıköy merkezde bahçeli ve konforlu bir yaşam isteyen oturumcular

✔ Kiracı değişiminde masrafla uğraşmak istemeyen yatırımcılar (full eşyalı olması büyük avantaj)

⸻

 Detaylı video, ek fotoğraflar ve yatırım hesap tablosu istenirse WhatsApp üzerinden gönderebiliriz.

Gayrimenkulü Görmek Bilgi ve Randevu İçin;