Açıklama

Antalya Muratpaşa Ermenek Mahallesi Okul Sokak’ta,
önünden 10 m genişliğinde yol geçen,
park ve okul alanlarına komşu, önü açık,
470 m² konut imarlı, emsal 0.60, zemin + 1 kat yapılaşma hakkına sahip,
villa veya butik konut projesine son derece uygun satılık arsa.
Arsa Bilgileri
Arsa alanı: 470 m²
Parsel: 10692 / 10
Emsal (KAKS): 0.60
TAKS: 0.30
Kat adedi: 2
Subasman: 0.50 m
Çıkma kat sayısı: 1.20
Yoldan çekme mesafesi: 5.00 m

İnşaat Hesapları

Toplam İnşaat Alanı
470 m² × 0.60 = 282 m² toplam emsale dahil inşaat alanı

Taban Oturumu (TAKS)
470 m² × 0.30 = 141 m² taban alanı
Bu da demek oluyor ki:
2 katlı bir yapı yapılabilir
Her kat yaklaşık 141 m² olabilir
Toplamda 282 m² emsale giren alan elde edilir

Uygulanabilecek Proje Seçenekleri

Seçenek 1: Tek Blok – 2 Kat
Zemin Kat: ~141 m²
Kat: ~141 m²
Her katta 1 geniş daire
Toplam: 2 daire (3+1 veya büyük 2+1)

Seçenek 2: Her Kat 2 Daire
Kat başı 2 daire (yaklaşık 65–70 m²)
Toplam: 4 adet 1+1 veya kompakt 2+1
Yatırım ve kiralama açısından çok tercih edilir

Çıkma kat sayısı 1.20 olduğu için
→ Balkon/çıkmalarla kullanılabilir alan büyütülebilir
→ Çıkmalar doğru tasarlanırsa daireler daha ferah olur
(emsale girip girmediği mimari projede netleşir)
Otopark & Bahçe
141 m² taban alanı sayesinde:
Açık otopark
Bahçe alanı
Site tarzı küçük bir yerleşim mümkün

Villa projesi

Bu parsel için:
2 katlı
Toplam 282 m²
2 büyük daire ya da 4 adet yatırım dairesi
Çıkmalı, balkonlu, modern bir proje rahatlıkla uygulanabilir

SEÇENEK 1:
TEK MÜSTAKİL VİLLA (EN PRESTİJLİ)
Zemin Kat: ~141 m²
1. Kat: ~141 m²
Toplam Brüt: ~280–285 m²
Toplam Net: ~220–230 m²
Olası Plan:
4+1 veya 5+1
Zemin katta salon + mutfak + misafir WC
Üst katta ebeveyn banyolu odalar
Bahçe, açık otopark, veranda
Çıkmalarla ferah salon ve odalar

SEÇENEK 2: İKİZ VİLLA (YATIRIMCIYA UYGUN)
Villa Sayısı: 2 adet
Villa Başı Brüt: ~140–145 m²
Villa Başı Net: ~110–115 m²
Her Villa:
3+1 veya 4+1
Zemin + 1 kat
Bahçeli ve bağımsız girişli

SEÇENEK 3: VİLLA + HAVUZ (PLANLAMAYA BAĞLI)
Havuz emsale dahil değildir
Bahçe alanı yeterlidir
Mimari projede rahatlıkla çözülebilir
Antalya Ermenek Mahallesi’nde, zemin + 1 kat imarlı, 470 m² arsa üzerine tek müstakil villa veya ikiz villa yapılabilecek, toplam 282 m² inşaat hakkına sahip, bahçeli ve havuzlu villa projesine uygun satılık arsa.

ÖZET
Kat: Zemin + 1
Villa: 1 müstakil veya 2 ikiz
Brüt: 140–280 m²
Net: 110–230 m²
Bahçe + otopark + havuz imkânı