Açıklama

ANGELA BURUIANA

REAL ESTATE

ZEYTİNBURNU – MERTER / TOPKAPI SINIRINDA
KURUMSAL KULLANIMA UYGUN | MÜSTAKİL GİRİŞLİ | KİRALIK TİCARİ BİNA
İstanbul Avrupa Yakası’nın en yoğun ve stratejik ticari akslarından Zeytinburnu ilçesinde,
Merter ve Topkapı bağlantı hattında konumlanan bu nitelikli ticari bina;
kurumsal firmalar, finans kuruluşları ve eğitim kurumları için yüksek standartlarda kiralamaya sunulmuştur.
Toplam 4.200 m² arsa alanı üzerinde konumlanan yapı,
2.800 m² kapalı kullanım alanına sahip olup,
iki katlı, iskanlı ve profesyonel yönetim anlayışıyla işletilen güçlü bir ticari altyapı sunmaktadır.

Müstakil yapısı, yüksek tavanlı hacimleri ve esnek planlanabilir mimarisi sayesinde;
hem prestijli bir merkez ofis, hem de yüksek sirkülasyonlu ticari operasyonlar için ideal bir çözümdür.

UYGUN KULLANIM ALANLARI (GENİŞ KAPSAMLI)
Banka Şubesi / Finans Kurumları / Katılım Bankaları
Klinik / Poliklinik / Tıp Merkezi / Sağlık Kompleksi
Özel Okul / Kolej / Dershane / Etüt Merkezi
Kreş / Anaokulu
Market – AVM – Mağaza Konseptleri
Genel Merkez / Bölge Ofisi
Reklam – Medya – Dijital Ajanslar
Emlak & Danışmanlık Ofisleri
Kafe / Showroom / Deneyim Alanı
Depo & Lojistik / Dağıtım Merkezi
Kurumsal markalar, bankalar ve eğitim kurumları öncelikli olmak üzere;
operasyonel gücü yüksek no-name firmalar da değerlendirilmektedir.

TEKNİK & MİMARİ ÖZELLİKLER
Müstakil girişli, kurumsal kimliğe tam uyumlu yapı
8 bağımsız bölüm – ihtiyaca göre birleştirilebilir, bölünebilir esnek planlama
Tavan yükseklikleri:
Genel kullanım alanlarında ~4,5 m
Seçili bölümlerde 8 m (showroom / banka / eğitim alanları için ideal)
Ofis alanlarında 3,5 m
Kadın & Erkek WC olmak üzere toplam 6 adet
Ön kullanım ve karşılama alanı
Elektrikli kepenk sistemleri
Merkezi ısıtma – pay ölçerli sistem
1 ton kapasiteli yük asansörü
Bina yaşı: 14
Binaya ait özel jeneratör
7/24 güvenlik hizmeti
Açık & kapalı toplam 10 araçlık otopark

EĞİTİM – FİNANS – KURUMSAL ÇEVRE AVANTAJI
Bina;
Topkapı ve Merter aksında yoğunlaşan eğitim, sağlık ve finans merkezlerine yakın konumda yer almaktadır.
Yakın çevrede bulunan başlıca kurumlar:
Biruni Üniversitesi (Topkapı Kampüsü)
Yıldız Teknik Üniversitesi – Davutpaşa Kampüsü
Çeşitli özel kolejler, dershaneler ve eğitim merkezleri
Ziraat Bankası, İş Bankası, Garanti BBVA, Akbank, Yapı Kredi başta olmak üzere
birçok banka ve finans kuruluşunun bölge şubeleri
Bu yoğun kurumsal ekosistem;
özellikle banka şubeleri, özel okullar, kreşler ve kurumsal hizmet veren firmalar için büyük bir potansiyel sunmaktadır.

ULAŞIM & ERİŞİLEBİLİRLİK
Metro, tramvay, metrobüs, otobüs ve dolmuş hatlarına yürüme mesafesinde olan bina;
İstanbul’un Avrupa ve Anadolu Yakası’na hızlı, kesintisiz ve çok yönlü ulaşım avantajı sağlamaktadır.
Bu konum,
personel erişimi, müşteri trafiği ve operasyonel süreklilik açısından yüksek değer üretmektedir.

VIP COMMERCIAL LEASE PRESENTATION – ENGLISH
Zeytinburnu – Merter / Topkapi Border
Detached Commercial Building for Corporate Use | For Lease
Located on one of Istanbul European Side’s most strategic commercial corridors,
at the intersection of Zeytinburnu, Merter and Topkapi,
this high-standard commercial building is offered for lease exclusively for corporate tenants, financial institutions and educational organizations.
The property is situated on a 4,200 m² land plot and offers a total of
2,800 m² gross indoor usable area,
within a two-storey, legally certified (occupancy permit available) structure, professionally managed and designed for multi-purpose commercial operations.
With its detached entrance, high ceilings and flexible architectural layout,
the building provides an ideal solution for companies seeking prestige, visibility and operational efficiency under one roof.

SUITABLE USAGE OPTIONS
Bank Branches / Financial Institutions / Participation Banks
Private Clinics / Polyclinics / Medical Centers
Private Schools / Colleges / Training Centers
Kindergartens / Nursery Schools
Headquarters / Regional Offices
Retail – Market – Shopping Concepts
Advertising, Media & Digital Agencies
Real Estate & Consultancy Offices
Café / Showroom / Experience Centers
Warehouse & Logistics Operations
Priority is given to established corporate brands, banks and educational institutions.
Operationally strong non-branded companies may also be considered.

TECHNICAL & ARCHITECTURAL FEATURES
Detached building with independent corporate entrance
8 independent units – flexible layout, mergeable or separable
Ceiling heights:
Approx. 4.5 m in main areas
Up to 8 m in selected sections
3.5 m in office areas
6 WC units (separate male & female)
Front usage / reception area
Electric shutter systems
Central heating system with individual metering
1-ton capacity freight elevator
Building age: 14 years
Private generator for uninterrupted operations
24/7 security service
10-car parking capacity (open & covered)

EDUCATION & FINANCIAL ECOSYSTEM
The building is located in close proximity to a dense education and finance zone, including:
Biruni University – Topkapi Campus
Yildiz Technical University – Davutpasa Campus
Numerous private schools, colleges and training centers
Nearby branches of Ziraat Bank, İş Bankası, Garanti BBVA, Akbank, Yapı Kredi
This ecosystem makes the property highly suitable for banks, private schools, kindergartens and institutional service providers.

TRANSPORTATION ADVANTAGE
Within walking distance to metro, tramway, metrobus, bus and minibus lines,
the building offers fast and seamless access to both the European and Asian sides of Istanbul, ensuring excellent accessibility for staff and clients.

VIP КОММЕРЧЕСКАЯ ПРЕЗЕНТАЦИЯ – РУССКИЙ
Зейтинбурну – граница Мертер / Топкапы
Отдельно стоящее коммерческое здание для корпоративной аренды
Данное престижное коммерческое здание расположено в одном из самых стратегических деловых районов
Европейской части Стамбула — на границе Зейтинбурну, Мертер и Топкапы
и предлагается в аренду для корпоративных компаний, банков и образовательных учреждений.
Здание расположено на земельном участке площадью 4 200 м²
и обладает 2 800 м² закрытой полезной площади.
Двухэтажное строение имеет официальный ввод в эксплуатацию и управляется на профессиональном уровне.
Отдельный вход, высокие потолки и гибкая планировка делают объект
идеальным решением для компаний, ценящих статус, комфорт и эффективность бизнеса.

ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Банковские отделения / Финансовые учреждения
Частные клиники / Медицинские центры
Частные школы / Колледжи / Учебные центры
Детские сады / Ясли
Центральные и региональные офисы
Магазины / Торговые концепции
Рекламные и медиа-агентства
Консалтинговые и риэлторские офисы
Кафе / Шоурумы
Складские и логистические объекты
Приоритет отдается известным корпоративным брендам, банкам и образовательным учреждениям.
Компании без бренда с сильной операционной структурой также могут быть рассмотрены.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Отдельно стоящее здание с независимым входом
8 самостоятельных блоков, возможна перепланировка
Высота потолков:
около 4,5 м
до 8 м в отдельных зонах
3,5 м в офисных помещениях
6 санузлов (мужские и женские)
Фронтальная зона использования
Электрические рольставни
Центральное отопление с индивидуальным учетом
Грузовой лифт грузоподъемностью 1 тонна
Возраст здания: 14 лет
Собственный генератор
Круглосуточная охрана
Парковка на 10 автомобилей (открытая и крытая)

ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ И ФИНАНСОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
В непосредственной близости находятся:
Университет Biruni (кампус Топкапы)
Технический университет Йылдыз (кампус Давутпаша)
Частные школы, курсы и образовательные центры
Отделения банков Ziraat Bank, İş Bankası, Garanti BBVA, Akbank, Yapı Kredi
Расположение идеально подходит для банков, частных учебных заведений и корпоративных сервисных компаний.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Здание находится в пешей доступности от метро, трамвая, метробуса и автобусных линий,
обеспечивая быстрый и удобный доступ как к Европейской, так и к Азиатской части Стамбула.

*ANGELA BURUIANA REAL ESTATE , 3416479 sayılı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 15. maddesi uyarınca “Yetkilendirme Sözleşmesi” ile çalışır ve bu kapsamda tek yetkilidir, ilgilenen müşterilere sadece “Taşınmaz Gösterme Belgesi” ile gösterim yapılabilir.

ANGELA BURUIANA REAL ESTATE

İrtibat : Angela Buruıana 0531 864 35 84

ANGELA BURUIANA REAL ESTATE ailesi olarak bizi tercih ettiğiniz icin teşekkür ederiz

Profesyonel Gayrimenkul Danismanligi

Iletisim Araclarimiz **Office Tel +90 216 358 15 24

**Mobil Tel + 90 531 864 35 84

**Whatsaap +90 531 864 35 84

**Viber +90 531 864 35 84