Açıklama

Aydın ili Kuşadası ilçesi Caferli Mahallesi’nde, yüksek kotta konumlanan ve körfez manzarasına hâkim bu özel arazi; klasik tarla niteliğinde olmakla birlikte fiilen altyapısı hazırlanmış, iç yolları açılmış, teraslaması tamamlanmış ve sulama sistemi kurulmuş bir yatırım alanıdır.

Toplam büyüklük: 61.000 m²

Bu ölçekte, düzenlemesi yapılmış ve manzaraya hâkim arazi bulmak bölgede giderek zorlaşmaktadır.

📍 LOKASYON ANALİZİ

Konum: 37.7588 – 27.3234

Arazi; Kuşadası’nın güney hattında, Caferli kırsal yerleşimi içerisinde, doğal doku ile turizm koridorunun kesiştiği noktada yer almaktadır.

Önemli Noktalara Mesafeler:

* Caferli Merkez: yaklaşık 2–5 dakika
* Davutlar: yaklaşık 16 km / 25–30 dakika
* Güzelçamlı: yaklaşık 18–20 km / 25 dakika
* Dilek Yarımadası Milli Parkı: yaklaşık 20–25 dakika
* Kuşadası Merkez: yaklaşık 22–25 km / 25–30 dakika
* Söke: yaklaşık 20–23 km / 25 dakika
* Selçuk / Efes Antik Kenti: yaklaşık 50–60 dakika
* İzmir Adnan Menderes Havalimanı: yaklaşık 1 saat 15 dakika

Bu mesafeler arazinin hem turizm hem yaşam hem de yatırım perspektifinde güçlü bir konumda olduğunu göstermektedir.

🌄 TOPOĞRAFYA & MANZARA

Arazi yüksek kot avantajına sahiptir.

* Körfez ve vadi manzaralıdır
* Gün batımı hattına hâkimdir
* Akşam şehir ışıkları görülebilmektedir
* Üst kotta olması sebebiyle manzara kapanma riski düşüktür

Topografya %8–15 eğim aralığında olup bilinçli şekilde teraslanmıştır.
Bu durum farklı kullanım zonları oluşturmayı mümkün kılmaktadır.

🚧 ALTYAPI & SAHA DURUMU

Bu araziyi benzerlerinden ayıran en önemli unsur sahada yapılmış yatırımlardır.

Sahada mevcut olanlar:

* Kilit parke iç yollar
* Parsel içi araç sirkülasyon imkânı
* Tel çit ve beton direk ile çevre güvenliği
* Damla sulama sistemi
* Sıra düzeni oluşturulmuş tarımsal alan
* Ağaçlandırma çalışmaları
* Doğal taş konseptli rekreasyon alanı
* Havuz / şelale kurgusu
* Oturma ve sosyal alan düzenlemeleri

Bu unsurlar araziyi “ham toprak” olmaktan çıkarıp “hazırlanmış yatırım zemini” haline getirmektedir.

🧭 YATIRIM SENARYOLARI

Bu arazi için öne çıkan kullanım modelleri:

1. Butik Villa Projesi

Kademeli topoğrafya sayesinde manzaraya yönlendirilmiş bağımsız villa zonları oluşturulabilir.

2. Doğa Konseptli Glamping / Retreat

Orman komşuluğu ve manzara hattı ile yüksek segment deneyim turizmine uygundur.

3. Tarım + Hobi Çiftliği

Damla sulama altyapısı sayesinde üretim temelli yatırım mümkündür.

4. Uzun Vadeli Toprak Yatırımı

Kuşadası turizm hattının genişlemesi ile değer artışı potansiyeli bulunmaktadır.

📈 DEĞER PERSPEKTİFİ

Kuşadası – Davutlar – Güzelçamlı hattı son yıllarda:

* Kırsal premium yaşam konseptleri
* Butik konaklama yatırımları
* Doğa temalı projeler
* Yabancı yatırımcı ilgisi

ile gelişim göstermektedir.

Bu ölçekte, manzaralı ve altyapısı yapılmış arazi sayısı sınırlıdır.

🎯 SONUÇ

Bu arazi;

Sadece satılık bir tarla değil,
Altyapısı hazırlanmış, vizyonu olan yatırımcıyı bekleyen bir proje alanıdır.

Hazır yolu, sınırı, sulaması ve düzenlemesi yapılmış; konum avantajı güçlü, manzarası açık ve ölçek olarak proje geliştirmeye uygun niteliktedir.

Detaylı bilgi, imar durumu, yatırım projeksiyonu ve yerinde sunum için iletişime geçebilirsiniz.